Advanced search options

Advanced Search Options 🞨

Browse by author name (“Author name starts with…”).

Find ETDs with:

in
/  
in
/  
in
/  
in

Written in Published in Earliest date Latest date

Sorted by

Results per page:

You searched for subject:(hakkuumahto). One record found.

Search Limiters

Last 2 Years | English Only

No search limiters apply to these results.

▼ Search Limiters


University of Helsinki

1. Hirvonen, Martti. Metsätilan summa-arvo ja metsätaloudellinen tuottoarvo laserkeilausinventoinnin pohjalta.

Degree: Department of Forest Sciences; Helsingfors universitet, Agrikultur- och forstvetenskapliga fakulteten, Institutionen för skogsvetenskaper, 2013, University of Helsinki

Metsäkiinteistön markkina-arvon selvittäminen tulee tarpeeseen useassa tilanteessa osto- tai myyntitapahtuman lisäksi. Suomessa käytetyimmät metsän arvonmääritysmenetelmät ovat summa-arvomenetelmä, tuottoarvomenetelmä (tai metsätaloudellinen tuottoarvomenetelmä) ja kauppa-arvomenetelmä. Käytettävissä olevien arvonmääritysmenetelmien standardeista vastaa Kansainvälinen arviointistandardointikomitea (International Valuation Standards Council, IVSC). Komitea julkaisee standardeja, jotka on myös Suomessa otettu kiinteistöarvioinnin lähtökohdaksi. Metsäkiinteistön arvonmääritykseen standardia ei kuitenkaan ole, koska kaikissa käytetyissä menetelmissä on merkittäviä ongelmakohtia. Kansainvälisten arviointistandardien näkökulmasta arvioinnin tavoitteena on aina markkinaperusteisen menetelmän käyttäminen. Laskelmissa käytettävät parametrit tulisi johtaa markkinoilta, mutta metsän osalta ongelmakohtana on ollut se, että puustotietojen hankkiminen erikseen on ollut liian kallista ja työlästä. Suomen metsäkeskuksen uuden lentolaserkeilaukseen pohjautuvan metsävaratietojärjestelmän johdosta Maanmittauslaitoksen kauppahintatiedon ja metsätilojen metsävaratiedon yhdistäminen tulee entistä helpommaksi. Tämä mahdollistanee arvonmääritysmenetelmien tarkemman tutkimisen ja siten menetelmän saattamisen standardien piiriin. Tämän tutkimuksen tavoitteena oli vertailla käytetyimpien metsän arvonmääritysmenetelmien ominaisuuksia ja soveltuvuutta metsän markkina-arvon määrittämiseen. Tutkimusaineisto käsitti 15 edustavaa yli 10 hehtaarin metsätilakauppaa Keski-Suomen alueelta ja tilojen laserkeilaukseen pohjautuvan metsävaratiedon. Tutkimuksessa selvitettiin summa-arvomenetelmän kokonaisarvon korjauksen suuruutta, metsätaloudellisen tuottoarvomenetelmän sisäinen korkokanta, hakkuumahdon osuus kauppahinnoista ja tila-arvioiden tarkkuus eri menetelmillä. Lisäksi tarkasteluun otettiin puun myyntitulojen verotuksen ja varainsiirtoveron, metsien hallintokulujen ja kaupankäynnin kulujen vaikutus arvonmäärityksen tuloksiin. Aineiston käsittely ja laskelmat tehtiin käyttäen MELA, Motti, Tforest- ja Excel -ohjelmia. Metsätaloudellisen tuottoarvomenetelmän kauppahintaan johtava sisäinen korkokanta oli keskimäärin noin 5,2 prosenttia ja mediaaniltaan noin 4,3 prosenttia, mikä vastaa aiempien tutkimusten mukaista tasoa metsän arvonlaskennan korkotasoista. Metsä luetaan keskimääräisen tuoton ja riskin sijoitusluokkaan. Summa-arvomenetelmän kokonaisarvon korjaus vaihteli aiempien tutkimusten mukaisesti noin -2 ja -60 prosentin välillä ja oli keskimäärin -26 prosenttia ja -13 prosenttia ilman summa-arvomenetelmään kuuluvia puuston odotusarvolisiä. Koko aineiston osalta hakkuumahdon mukaan 64 prosenttia kauppahinnoista oli katettavissa seuraavan viisivuotiskauden aikana, joskin vaihtelua tilakohtaisesti oli huomattavasti. Kun arvonmääritysmenetelmissä otetaan huomioon verot, metsien hallintokulut ja kaupankäynnin kustannukset, asettuu sisäinen korkokanta alemmalle tasolle noin 3 - 4 prosentin välimaastoon. Kokonaisarvon korjauksen tarve oli enää…

Subjects/Keywords: kansainväliset arviointistandardit; markkina-arvo; summa-arvo; tuottoarvo; hakkuumahto; laserkeilausinventointi; korkokanta; kokonaisarvon korjaus; market value; summation approach; income approach; forest property; laser scanning; forest inventory; International valuation standards; internal rate of return; Skogsekonomi; Forest Economics; Metsäekonomia (liiketaloudellinen metsäekonomia); kansainväliset arviointistandardit; markkina-arvo; summa-arvo; tuottoarvo; hakkuumahto; laserkeilausinventointi; korkokanta; kokonaisarvon korjaus; market value; summation approach; income approach; forest property; laser scanning; forest inventory; International valuation standards; internal rate of return

Record DetailsSimilar RecordsGoogle PlusoneFacebookTwitterCiteULikeMendeleyreddit

APA · Chicago · MLA · Vancouver · CSE | Export to Zotero / EndNote / Reference Manager

APA (6th Edition):

Hirvonen, M. (2013). Metsätilan summa-arvo ja metsätaloudellinen tuottoarvo laserkeilausinventoinnin pohjalta. (Masters Thesis). University of Helsinki. Retrieved from http://hdl.handle.net/10138/40224

Chicago Manual of Style (16th Edition):

Hirvonen, Martti. “Metsätilan summa-arvo ja metsätaloudellinen tuottoarvo laserkeilausinventoinnin pohjalta.” 2013. Masters Thesis, University of Helsinki. Accessed December 09, 2019. http://hdl.handle.net/10138/40224.

MLA Handbook (7th Edition):

Hirvonen, Martti. “Metsätilan summa-arvo ja metsätaloudellinen tuottoarvo laserkeilausinventoinnin pohjalta.” 2013. Web. 09 Dec 2019.

Vancouver:

Hirvonen M. Metsätilan summa-arvo ja metsätaloudellinen tuottoarvo laserkeilausinventoinnin pohjalta. [Internet] [Masters thesis]. University of Helsinki; 2013. [cited 2019 Dec 09]. Available from: http://hdl.handle.net/10138/40224.

Council of Science Editors:

Hirvonen M. Metsätilan summa-arvo ja metsätaloudellinen tuottoarvo laserkeilausinventoinnin pohjalta. [Masters Thesis]. University of Helsinki; 2013. Available from: http://hdl.handle.net/10138/40224

.